各地买房上车价曝光,房子又小又贵的城市这么多!

汽车网站排名 2021-02-27 3959人围观 ,发现0个评论
帮你网购省钱,教你一起赚钱,京东淘宝拼多多好物随你挑,价格更低更便宜,大额优惠券免费送,买完还有高额返佣,从此随心所欲想买就买!

关注

今年是楼市政策调控年,众多城市对限购等措施进行了加码,在很多城市已经出现了肉眼可见的降价潮()。
出现降价苗头后,最兴奋的肯定是万千购房者,大家一定迫不及待地想了解自己所在城市的“上车价”。
 
那么,现在主要城市的刚需上车门槛在什么价位?今天站长就来为大家揭晓!看着看着你会发现,北京、上海、深圳的房子,那真是又贵又小,让人无奈。
 
上车门槛,出了
 
10月29日,贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》 (以下简称报告)
 
报告基于贝壳找房数据平台近1年来的刚需成交数据,选取了4个一线城市、15个新一线城市和11个二线城市共30个城市作为研究样本,根据综合贝壳交易数据维度分析,得出了主要城市“刚需上车的门槛”。
 
一线城市中,最贵的还是北京,上车门槛为350万;其次是近年房价节节攀升的深圳,为345万;最近出现涨势的上海,上车价是295万;广州依然表现最亲民,为198万。
 
北京和广州的房子其实大同小异,这两个一线城市的上车门槛之所以相差150多万,原因在于城市资源差别太大。 首都资源集中, 有全国最强的教育资源、国企资源,以及强势的薪酬待遇,这都是广州无法媲美的。
 
其实,350万元的上车门槛看着高,实际购买时往往……更高。如果你也在北京,就会发现,身边买房的朋友很少有在400万以下搞定的。楼盘网数据显示,北京9月新房均价为59411元/㎡,以70平米的房屋计算,需要4158770元,比报告中的350万的门槛高出不少。
 
要知道,2019年10月时,楼盘网显示的北京新房均价还高达67021元/㎡,现在北京的房价可以说是处在低位的。
 
京之大,居不易。首都激烈的竞争和高昂的房价,已经“优化”了很多来京人员。站长的朋友小陈就是一个,她前阵子表示,以前最大的梦想是留在北京,不过现在已经很淡然,感觉被现实磨平了棱角,如今的她在准备考研,未来希望回到家乡考公务员。
 
北漂已经有7年的小孙是站长曾经的同事,她本来在北京从事人力资源工作,不过近日决定离开北京回山东创业。 28岁的她觉得危机感来源于自己的年龄 ,“在北京虽然也有人追求,但没有特别喜欢的人,也不想凑合,打算回老家一边创业一边物色男朋友”。
 
其实这并不是个例,近4年来北京年均净流出人口超过10万,每个人都有自己的故事,他们应该都在北京经历了沧海桑田。 
 
楼市库存方面,北京目前不容乐观。以新房市场过去一年月均销售速度来计算,北京新房商品住宅存量套数约需要22.8个月才能完成去化;以存量面积计算, 则需要27.3个月的去化时间。
 
随着人口波动,置业需求也会相应减少,加上库存高企,预计北京楼市还有一定的降价空间。如果不是特别着急买房入住,其实还可以再等等。
 
宜居城市,在此
 
和北京相比,深圳、广州、杭州就是另一番面貌了,这些城市经济活跃、人才政策较为宽松,因此年均净流入人口都超过了20万。在购买力的影响下, 这几个城市未来的上车门槛预计还会提高。
 
其实在一线城市暂时买不起房也没关系,其他不少城市上车门槛并没有那么高,购房套均总价在百万以内,完全可以考虑。比如昆明上车门槛99万、重庆96万、惠州90万、烟台85万、长沙84万、大连79万、长春74万、沈阳73万。
 
以上套均总价在百万内的城市都算比较宜居的,特别是惠州,距离深圳很近,甚至可以两地通勤工作和生活,性价比值得考虑。
 
对于大众来说,其实不一定非在北上广深买房,中国这么大,不能就指着这几个一线城市活。很多二、三线城市崛起是好事,不仅产业有发展,落户也容易。简单想想也明白,如果大家全挤到一线城市去,生活成本自然会水涨船高,内卷化的日子不是那么好过的。
 
站长看来,随着经济发展,未来二三线城市与一线城市的差距将逐步缩小,压力小、节奏慢、幸福感高成为二三线城市的竞争优势
 
对于改善型家庭来说,大房子是刚需。报告显示,成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市改善型项目性价比较高,属于“大面积-低价格”, 可以重点关注。
 
另外,从下图可见,上海、北京、深圳、天津、大连的刚需套均面积比较小,都不到70平米,其中北上深的上车价又高高在上,买房压力之大、居住条件之难,可见一斑。
 
全款买房,牛气
 
这次报告还反映了一个有意思的点,就是贷款的年龄。近年来,众多城市平均购房年龄逐步增加,全面进入“30+”时代。其中天津消费者年龄最大,刚需购房者平均年龄约为37.5岁,其次是上海36.7岁、北京35.5岁。
 
天津人之所以买房晚,也是因为在传统观念里不愿意背负过重的债务,喜欢等资金充足再全款买房,确实够牛气的。
 
现在房企为了降低负债,很多项目采取降价促销等营销策略,全款买房通常会获得更大的折扣,因此对于资金实力强劲的站友来说,全款买房也不失为一种办法,最起码省利息、省麻烦。
 
此外,重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低,其中重庆刚需购房年龄最低,只有29.4岁——站长身边的重庆朋友基本上也都是如此, 20多岁就在家里的支持下完成了买房大计。
 
无论你向往一线都市的繁华,还是二线城市的踏实,抑或三线城市的安逸,只要脚踩大地,仰望星空,都能在自己心里开出一朵花。
 
祝大家,轻松上车,顺心改善。

站长分享

这样一份快乐

第一汽车网作为一个只争第一的汽车网

谁不缺呢?

- 推荐阅读 -

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请添加微信号:weibammd,商务合作请添加微信号:v20173344。

推荐阅读:

雅阁车价格,雅阁车价格表

大众国外价格,大众国外价格及图片

加长版奔驰价格,加长版奔驰价格及图片

搜索
不容错过
Powered By Z-BlogPHP